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济南市房地产业复工复产收尾昭着
发布日期:2022-04-25 09:22    点击次数:139

济南市房地产业复工复产收尾昭着

公共网·海报新闻记者 张稳 济南报道欧冠外围

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12月31日,济南市房地产业协会在济南开辟大厦召开2020年济南房地产商场初始情况暨销售排名榜发布会。记者了解到,2020年,济南新建商品房销售19.77万套,面积1579.60万平常米、同比增长4.11%,均价为每平常米11753.78元、同比下跌1.25%。其中,住宅销售8.85万套,面积1112.11万平常米、同比增长10.31%,均价为每平常米12889.56元、同比下跌1.41%。

济南市房协通告长李刚分析指出,2020年以来,在延续2019年下半年商场下行和本年疫情防控双重压力下,济南市房地产商场仍然保持老成健康发展态势,呈现出“量增价稳”的特质,住宅销售界限大幅增长,价钱保持了老成,收获斐然。

其中,住宅商场呈现“量增价稳”回暖情状。从商品房网签看,新建商品房销售19.77万套,面积1579.60万平常米、同比增长4.11%,均价为每平常米11753.78元、同比下跌1.25%。其中,住宅销售8.85万套,面积1112.11万平常米、同比增长10.31%,均价为每平常米12889.56元、同比下跌1.41%。尤其3月份以来,济南市房地产业复工复产收尾昭着,受疫情影响渐渐减轻,商场销量较往年大幅增长,住宅日均成交量保持在280套摆布,向上了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略,鼓动复工复产,回笼资金。

高品性住宅受疫情影响小。绿色建筑、健康建筑、超粗劣耗建筑等高品性建筑的销售受疫情影响较小,价钱保持相对平定,成为我市将来改善型需求又一发展趋势,商场界限占相比小。

商场以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看,100-144㎡面积段是商场的成交主力,两者共计占比74%,商场结构合理。

区域分化昭着。概述磋议商场销售和库存情状,以CBD为代表的中枢区域,当今在售相貌均处于尾盘清房阶段,价钱相对保持平定;以新东站片区为代表的城郊区域,楼盘供应数目饱和,价钱竞争厉害,开发企业多给与“以价换量”销售策略,成交量占相比大,成为商场热切构成。

记得曾经有位朋友(乔蜜)这样跟我说过:“我看了很多乔丹的录像,总感觉他常规赛都是收着打的。”不去研究这句话的真实性,但是毋庸置疑的是,帮主一到季后赛反而变得比常规赛更强了。

二手房来往量慢慢回升,商场回暖趋势昭着。二手房来往6.04万套、成交面积463.92万平常米,同比增长6.31%,均价为每平常米9680.57元,同比增长0.33%。其中二手住宅来往4.19万套、成交面积392.56万平常米,同比增长10.45%,均价为每平常米10292.40元,同比增长0.81%。

住宅价钱指数环比小幅波动,收尾11月底环比累计下跌1%,瞻望全年波动应该保持-1%摆布,举座保持老成。二手住宅环比指数基本保持相对老成的态势。

李刚在会上对来岁房地产商场走势和策略进行了预判。李刚示意,由于2020年全社会鼓动复工复产,本年的住宅成接壤限向上预期。通过重心企业调研,概述磋议商场供应及库存情况,瞻望2021年房地产商场仍将保持“量价齐稳”的情状,住宅成交应保持在1000万平常米摆布,住宅价钱不会出现大起大落。

同期,二手房商场回暖将带动住宅商场不息回暖。二手房低迷将影响到部分以旧换新的改善型需求购买材干。2020年二手房来往量慢慢回升,将对新建住房商场销售带看成用昭着,对改善型购房需求将产生一定的刺激作用欧冠外围,举座房地产商场应将不息保持回暖情状。